#租房篇-流程和工具（上） 6月份决定租房的时候，并没有料到找房会花上1个多月。

在澳生活多年的朋友讲，以前租房蛮容易的，去看房满意了递申请基本一周内就入住。疫情期间价格低迷也更容易租到。但是从今年年初起，疫情解除限制，情况就变了，租金暴涨，狼多肉少。

以前在国内租房，也可以说是简单粗暴。中介带着看房，满意就可以立刻敲定。

在这边，一套长长的流程走下来，堪比求职。

筛选房源→预约看房→实地看房→递申请→中介筛选+背调→房东筛选，通过→交押金，签合同→开通水电煤气网络→拿钥匙，入住→提交房屋检查报告

之所以这样严苛地对待租客，是因为澳洲法律更保护租客，避免homeless增多。租客入住后，房东想要赶走租客很艰难。不能为了涨房租卖房等情况赶人。即便租客不交房租，房东也必须提交法律申请，申请批准时间漫长，起码三个月。加上大环境下房子不愁租，申请人多，房东自然会千挑万选，确保能找到爱惜房子又按时交房租的人。

澳洲租房用的在线工具主要是Realestate 和 Domain, 如果不想讲英文也可以直接联系华人中介。

我们这次主要用的平台是Realestate，流程正规，避免产生一些不必要的麻烦。Realestate主要用来筛选房源，预约看房，个别的申请也是用它（有些中介公司是看房后发自家后台的申请链接邮件）。

其他的辅助工具：

• Reddit，主要看local对各个区的评价来避雷
• Domain，房源跟Realestate差不多，但是比Realestate多一个房屋的历史交易和出租信息时间表。其实大部分时候这个信息用处不大，主要用来满足好奇心，再就是交易出租时间变动频繁间隔太短的可能要斟酌一下。
• Gmail 和 Google Calendar，一个用来收中介邮件，一个用来管理看房日程。
• Google Map，主要用来看房源的交通和周边街景，看看跟我们的挑选标准的匹配度，安全、不吵、公园、超市、餐厅、交通等等。